Internationella investerare tillbaka i Sverige – vad betyder det för dig som fastighetsägare?
Efter flera år av låg aktivitet börjar något röra sig på den svenska fastighetsmarknaden igen – och det sker snabbt. En av de tydligaste signalerna? Utländska investerare är tillbaka, och det med besked.
Enligt data från Newsec och CBRE står internationella aktörer för cirka 30–35 % av transaktionsvolymen under första halvåret 2025. Det är en tydlig ökning jämfört med 2023–2024, då motsvarande siffra låg runt 15–20 %.
Men vad betyder det här i praktiken – och hur påverkar det dig som fastighetsägare, utvecklare eller investerare?
Mer pengar i omlopp – men också mer konkurrens
Kapital från utländska fonder, pensionskassor och fastighetsbolag har börjat söka sig tillbaka till svenska fastigheter. Bakom utvecklingen ligger bland annat:
- Stabiliserat ränteläge efter Riksbankens senaste sänkningar
- Svag krona som gör svenska tillgångar mer attraktiva
- Attraktiv riskjusterad avkastning i bostäder, logistik och kommersiella A-lägen
Det betyder att fler aktörer konkurrerar om bra objekt – samtidigt som det totala antalet transaktioner fortfarande ligger under historiska nivåer. Det är med andra ord inte en bred marknadsuppgång, utan en selektiv återkomst av kapital som söker kvalitet, säkerhet och förädlingspotential.
Vilka fastigheter efterfrågas?
Internationella köpare är framför allt ute efter:
- Hyresbostäder i tillväxtkommuner med stabil befolkning
- Lager- och logistikfastigheter kopplade till e-handel och distribution
- Välbelägna kontor i starka mikrolägen i Stockholm, Göteborg och Malmö
- Utvecklingsfastigheter med tydlig möjlighet till värdeökning (till exempel konvertering)
Fastigheter i perifera lägen, med hög vakans eller osäker intäktsbild, är fortsatt svårsålda.
Vad innebär det för dig som äger eller vill investera?
Här är tre konkreta implikationer att ha med sig:
1. Transaktionsmöjligheter ökar – men tempot avgör
Det finns köpare igen – men affärerna sker snabbt. De aktörer som har förberedda kalkyler, uppdaterade värderingar och finansiering klar har störst chans att ta plats i flödet.
2. Det kan vara läge att sälja selektivt
Om du sitter på en välbelägen tillgång som matchar de internationella kriterierna, kan du få bättre betalt än tidigare – eller använda pengarna till att bygga nytt bestånd.
3. Det gäller att vara transaktionsredo
Även om du inte säljer, kan en refinansiering eller belåning bli lättare att motivera när externa värderingar drivs upp av faktisk efterfrågan.
Fedeltas reflektion: "Handlingsfrihet är en konkurrensfördel"
På Fedelta ser vi det här tydligt i dialogen med våra kunder. Många fastighetsbolag har suttit still – nu vill de agera, men märker att bankens ledtider, dokumentationskrav eller begränsade belåningsgrad bromsar tempot.
Därför har intresset ökat för:
- Brygglån inför planerad försäljning
- Kreditramar för att kunna köpa när rätt objekt dyker upp
- Kortsiktig finansiering av projekt med långsiktig potential
"I den här marknaden är det inte alltid priset som avgör – utan vem som är redo att agera först." – Kundansvarig, Fedelta
Sammanfattning
Kapitalet är tillbaka – men selektivt. Det gäller att tänka strategiskt och agera snabbt. Vill du diskutera din position eller ditt nästa steg? Vi lyssnar gärna.
Läs mer om vårt fastighetslån Ansök enkelt online.