Vad är en näringsfastighet?
Ska du köpa en kontorsfastighet, en lagerlokal eller ett flerbostadshus? Då stöter du snabbt på begreppet näringsfastighet. Det är inte bara en teknisk definiering. Om din fastighet klassas som en näringsfastighet eller privatbostad styr både hur du beskattas och vilka avdrag du får göra.
Vi på Fedelta finansierar näringsfastigheter med upp till 80 % i belåningsgrad. Vi ser alltid till att hitta en flexibel lösning som är skräddarsydd efter dina och ditt företags behov.
Vad är en näringsfastighet?
En näringsfastighet är kortfattat en fastighet som ägs av ett bolag eller som huvudsakligen används i en näringsverksamhet. Näringsfastighet är ett begrepp från inkomstskattelagen som avgör i vilket inkomstslag fastigheten beskattas och vilka avdrag du får göra.
Näringsfastighet eller privatbostad - var går gränsen?
Äganden och användningen av fastigheten är det som avgör klassificeringen.
Ägs av en juridisk person (t.ex. aktiebolag). Allt som ett aktiebolag, handelsbolag eller en ekonomisk förening äger räknas per definition som en näringsfastighet – oavsett om det är ett industrihotell, en hyresfastighet eller en enskild villa.
Ägs av en privatperson. Här är det den faktiska användningen som styr. Bor du eller en närstående i huset är det en privatbostad. Hyr du istället ut en större del eller använder fastigheten i ditt företag räknas den som en näringsfastighet.
Typiska näringsfastigheter
- Flerbostadshus och hyreshus
- Kontor, butiker och kommersiella lokaler
- Lager-, logistik- och industrifastigheter
- Lantbruks- och skogsfastigheter
- Alla bostäder som ägs direkt av ett aktiebolag
Över förväntan! Superenkel lånehantering, tydliga villkor och ett mycket trevligt bemötande. Professionellt från start till mål.
Edgard Peralta Paz
Så skiljer sig skatt och avdrag för näringsfastigheter
Klassificeringen avgör i vilket inkomstslag fastigheten beskattas och vilka avdrag du får göra. Det är därför stora fastighetsaffärer oftast görs i bolag och inte privat.
| Område | Privatbostad | Näringsfastighet |
|---|---|---|
| Inkomstlag | Kapital | Näringsverksamhet |
| Hyresintäkter | Schablonbeskattas med fribelopp | Beskattas som intäkt i bolaget (efter avdrag) |
| Drift och underhåll | Mycket begränsade avdrag | Fullt avdragsgillt direkt mot intäkterna |
| Värdeminskningsavdrag | Nej | Ja, avskrivning på byggnaden över tid |
| Räntekostnad | Avdrag i privat deklaration | Avdragsgill kostnad i bolagets drift |
| Finansiering | Privat bolån från banken | Fastighetslån eller fastighetskredit |
Näringsfastigheter kräver rätt finansiering
En privatbostad finansierar du med ett vanligt bolån från banken. En näringsfastighet kräver ett fastighetslån, där fastigheten står som säkerhet via ett pantbrev. Långivarens bedömning bygger på fastighetens kassaflöde och driftnetto. I praktiken betyder det att:
- Fastighetens intjäningsförmåga och hyresgästernas kvalitet bär kalkylen.
- Ett högre lånebelopp. Vi finansierar fastighetsaffärer upp till 35 miljoner kronor.
- Du kan belåna upp till 80 % av marknadsvärdet.
- Du får ett långsiktigt upplägg. Löptiderna anpassas efter fastigheten och din affärsplan, ofta med en amorteringstid på 10-30 år.
Redo att förverkliga nästa fastighetsdröm?
Oavsett om du planerar att köpa din första näringsfastighet eller behöver frigöra kapital ur en befintlig fastighet finns vi på Fedelta här. Hos oss får du snabba besked, en personlig handläggare och ett flexibelt fastighetslån skräddarsytt efter dina behov.
Ansök om ett fastighetslån snabbt och smidigt.